David Eim: Jak zareaguje hypoteční trh na zvýšení sazeb ČNB?

Adéla Károlyová
Napsal
Napsala
24.6.2022
/ Aktualizováno
24.6.2022 8:42
David Eim: Jak zareaguje hypoteční trh na zvýšení sazeb ČNB?

Česká národní banka zvýšila základní úrokové sazby o 1,25 %, čímž se dostala na úroveň devadesátých let minulého století. Jak toto rozhodnutí bankovní rady ČNB ovlivní hypoteční trh? Na to jsme se zeptali místopředsedy představenstva Gepard Finance, Davida Eima.

Zaloto se ptá

Na včerejším zasedání ČNB schválila její rada zvýšení základních úrokových sazeb o 1,25 procentního bodu. 2T repo sazba se tak dostala na 7 %, kterou známe jen z devadesátých let minulého století. Co tato změna přinese hypotečnímu trhu? Dostaneme se kvůli zvýšení také do devadesátkových hypoték, kdy úrokové sazby sahaly do astronomických výšek?

David Eim

Zvýšení repo sazby bylo všeobecně očekávaným krokem. Dokonce ani rozsah navýšení nebyl překvapením. Se zvýšením o 1,25 procentního bodu se víceméně počítalo a mluvilo se dokonce o možnosti ještě většího navýšení.

Dá se čekat, že banky budou postupně reagovat a úrokové sazby hypoték budou ještě růst. Domnívám se, že pětileté fixace přesáhnou úroveň 7 % p. a. a kratší fixace pravděpodobně budou začínat číslicí 8.  Je pravdou, že tak vysoké úrokové sazby hypotečních úvěrů jako máme nyní, jsme měli naposledy někdy na počátku století - někdy v letech 2001 a 2002. Ale nemyslím, že má smysl hledat k dnešní situaci paralely v minulosti.

Před více, než dvaceti lety byla situace diametrálně odlišná. Hypoteční trh byl ve fázi, kdy se snad dalo poprvé mluvit o jistém výraznějším rozvoji, ale hypotéka stále byla spíše luxusnějším zbožím. Tehdejší ceny nemovitostí se nám z dnešního pohledu mohou zdát úžasně levné, ale to proto, že rádi zapomínáme na úroveň tehdejších příjmů. Hypotéka byla vážným krokem a velkým závazekem před dvaceti lety a zůstává jím i nyní.  

Zatím není jasné,jakým směrem se vydá obměněná bankovní rada ČNB, ale osobně se domnívám, že další zvyšování sazeb se konat nebude a pokud ano, tak velmi mírné. Osobně očekávám pro další měsíce stagnaci a s trochou štěstí snad v posledním kvartále roku počátek poklesu úrokových sazeb. Nemyslím, že bychom aktuálně měli uvažovat nad úrokovými sazbami hypoték třeba až kolem 10 %. Netvrdím, že k tomu nemůže dojít. Ale zatím neznám argument, proč v tuto chvíli pokládat takový scénář za reálný.

5.0

z 5

Nejlevnější povinné ručení

Nechte si spočítat úsporu na povinném ručení

Vyberte typ dopravního prostředku

Vyplňte údaje o vozidle

Údaje o pojistníkovi

Držitel vozidla

Provozovatel neboli držitel vozidla je osoba, která je zapsána v malém technickém průkazu (TP).

Bonusy za bezeškodní průběh

Odesláním potvrzuji, že jsem se seznámil(a) s obsahem Podmínek upravujících užití těchto stránek a souhlasím s nimi.

Beru na vědomí, že Zaloto s.r.o. (správce osobních údajů) zpracovává moje osobní údaje za účelem vyřízení a evidence mých požadavků. Podrobnosti v Zásadách ochrany osobních údajů.

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Vyplňte údaje o motocyklu

Údaje o pojistníkovi

Držitel motocyklu

Provozovatel neboli držitel motocyklu je osoba, která je zapsána v malém technickém průkazu (TP).

Bonusy za bezeškodní průběh

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Vyplňte údaje o ostatním

Údaje o pojistníkovi

Držitel vozidla

Provozovatel neboli držitel vozidla je osoba, která je zapsána v malém technickém průkazu (TP).

Bonusy za bezeškodní průběh

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Vypočítejte na jakou hypotéku dosáhnete a kolik budete splácet  

Hypoteční úvěr se sazbou od 5,19 %

1.

Údaje o nemovitosti

1 rok
30 let
1 rok
5 let
3 792
2.

Kontaktní údaje

Odesláním potvrzuji, že jsem se seznámil(a) s obsahem Podmínek upravujících užití těchto stránek a souhlasím s nimi.

Beru na vědomí, že Zaloto s.r.o. (správce osobních údajů) zpracovává moje osobní údaje za účelem vyřízení a evidence mých požadavků. Podrobnosti v Zásadách ochrany osobních údajů.

3 792

Odesláním potvrzuji, že jsem se seznámil(a) s obsahem Podmínek upravujících užití těchto stránek a souhlasím s nimi.

Beru na vědomí, že Zaloto s.r.o. (správce osobních údajů) zpracovává moje osobní údaje za účelem vyřízení a evidence mých požadavků. Podrobnosti v Zásadách ochrany osobních údajů.

  • Průměrně klientovi ušetříme přes 94 000 Kč
  • Máme více než 40 000 klientů
  • Bylo u nás poptáno za více než 100 mld. Kč
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

S námi již nebudete investovat nevýhodně

Zhodnoťte úspory díky správné investici!

1 rok
20 let
Děkujeme! Ozveme se vám.
Oops! Něco se při odesílání pokazilo.

Odesláním potvrzuji, že jsem se seznámil(a) s obsahem Podmínek upravujících užití těchto stránek a souhlasím s nimi.

Beru na vědomí, že Zaloto s.r.o. (správce osobních údajů) zpracovává moje osobní údaje za účelem vyřízení a evidence mých požadavků. Podrobnosti v Zásadách ochrany osobních údajů.

Ozveme se v průměru za 5 min

Pro správné porovnání životního pojištění o vás potřebujeme něco vědět

Děkujeme! Ozveme se vám.
Oops! Něco se při odesílání pokazilo.

Odesláním potvrzuji, že jsem se seznámil(a) s obsahem Podmínek upravujících užití těchto stránek a souhlasím s nimi.

Beru na vědomí, že Zaloto s.r.o. (správce osobních údajů) zpracovává moje osobní údaje za účelem vyřízení a evidence mých požadavků. Podrobnosti v Zásadách ochrany osobních údajů.