Rekonstrukce bytu krok za krokem podle Zalota

Marek Kříž
Napsal
Marek Kříž
2.12.2020
/ Aktualizováno
2.12.2020 9:20

Chcete si pořídit vlastní byt, ale protože se jedná o velkou investici, nespokojíte se s kompromisy. A protože jste původně byt nebudovali vy, koupíte jej ve stavu, který kompromisní je. Taková situace vybízí k rekonstrukci.

Stačí se zeptat vašich známých, kteří mají rekonstrukci za sebou a většina vám řekne to stejné. “Připrav si na to fakt hodně peněz” a nebo “Připrav se na to, že rekonstrukce bude trvat opravdu dlouho”. Obojí může být pravdou, ale jen v případě, že se na rekonstrukci dobře nepřipravíte. Jak finanční nákladovost, tak časová náročnost jsou totiž faktory, které se dají správnou přípravou značně ovlivnit. Tak pojďme na to.

Kompletní nebo částečná rekonstrukce

Nejvíce ze všeho záleží na rozsahu vaší rekonstrukce. Chcete pouze přidat jednu příčku v dětském pokoji? V takovém případě vaši rekonstrukci mnoho proměnných neohrozí. Pokud však chcete měnit celou koupelnu a do toho bourat příčky v obýváku, aby byl dle nejnovějších trendů, najednou vznikne v celém projektu mnoho prostoru pro špatné plánování.

Na začátek si tedy ujasněte, jaký rozsah vaše rekonstrukce bude mít a dle toho plánujte dále. V případě malé rekonstrukce nemusí být problém plánovat svépomocí. V případě opravdu rozsáhlé rekonstrukce přizvěte k plánování projektanta, který vám vysvětlí, jaké z příček jsou nosné a nebo kde v kuchyni rozhodně neplánovat dřez. V případě nosných příček to bude taky právě projektant, který vám připomene nutnost stavebního povolení či souhlasu SVJ.

Časový plán rekonstrukce bytu

I když rekonstrukce není ani zdaleka tak náročná jako stavba nového domu, nemyslete si, že plánování je otázkou týdne. Dobré je začít s přípravami 3-6 měsíců předem. Proč? Vše začíná financováním. Budete platit rekonstrukci z našetřených prostředků? Potom vás tento krok nezdrží. Majorita čechů se ale rozhoduje pro spotřebitelskou půjčku nebo některý z účelových úvěrů. Vhodným prostředkem může být například americká hypotéka.

Zajištění úvěru typicky pár týdnů až měsíc zabere a vy tak máte prostor nechat vašeho finančního specialistu vyjednat ty skutečně nejlepší podmínky na trhu. Kdybyste nevěděli, kde najít toho optimálního specialistu, stačí vyplnit formulář na stránce ZDE a my vám vybereme takového poradce, u kterého budete mít největší pravděpodobnost, že úvěr skutečně získáte. V rámci časového plánování je také vhodné s pomocí projektanta a firem či řemeslníků, kteří budou rekonstrukci provádět, zjistit, jak na sebe práce navazují a kolik času zaberou. Následně se dá využít jednoduchého tzv. Ganttova diagramu, pomocí kterého si lépe představíte, jak budou práce postupovat.

Výsledný projekt tak může vypadat následovně (zdroj  https://www.projektove.cz/vlastnosti/ganttuv-diagram):


Finanční plán

V předchozím odstavci jsme otevřeli téma financování projektu rekonstrukce. Jak ale zjistit částku, o kterou si máte finančnímu specialistovi říct? Standardní postup je takový, že sečtete částky, které vám nadiktují smluvní dodavatelé (zedník, truhlář, elektrikář apod.) a nad připočtete 25 % jako rezervu “pro každý případ”.

Úplně jsme přeskočili otázku, zda jsou práce, které si zvládne člověk udělat sám. A ano, určitě jsou. Kromě uklízecích prací ale nedoporučujeme provádět jakékoli stavební úpravy svépomocí. Odborníci jsou odborníky proto, že podobnou rekonstrukci prováděli již mnohokrát a ušetří vám tak stovky hodin času a někdy taky peníze.
Hodně štěstí u rekonstrukce a šťastnou ruku při výběru dodavatele. A nezapomeňte, že pro řešení financování jsme tady my. Zaloto. Pokud stále hypotéku nemáte, pokračujte formulářem níže:

5.0

z 5

Nejlevnější povinné ručení

Nechte si spočítat úsporu na povinném ručení

Vyberte typ dopravního prostředku

Vyplňte údaje o vozidle

Údaje o pojistníkovi

Držitel vozidla

Provozovatel neboli držitel vozidla je osoba, která je zapsána v malém technickém průkazu (TP).

Bonusy za bezeškodní průběh

Odesláním potvrzuji, že jsem se seznámil(a) s obsahem Podmínek upravujících užití těchto stránek a souhlasím s nimi.

Beru na vědomí, že Zaloto s.r.o. (správce osobních údajů) zpracovává moje osobní údaje za účelem vyřízení a evidence mých požadavků. Podrobnosti v Zásadách ochrany osobních údajů.

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Vyplňte údaje o motocyklu

Údaje o pojistníkovi

Držitel motocyklu

Provozovatel neboli držitel motocyklu je osoba, která je zapsána v malém technickém průkazu (TP).

Bonusy za bezeškodní průběh

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Vyplňte údaje o ostatním

Údaje o pojistníkovi

Držitel vozidla

Provozovatel neboli držitel vozidla je osoba, která je zapsána v malém technickém průkazu (TP).

Bonusy za bezeškodní průběh

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Vypočítejte na jakou hypotéku dosáhnete a kolik budete splácet  

Hypoteční úvěr se sazbou od 1,79 %

1.

Údaje o nemovitosti

1 rok
30 let
1 rok
5 let
3 792
2.

Kontaktní údaje

Odesláním potvrzuji, že jsem se seznámil(a) s obsahem Podmínek upravujících užití těchto stránek a souhlasím s nimi.

Beru na vědomí, že Zaloto s.r.o. (správce osobních údajů) zpracovává moje osobní údaje za účelem vyřízení a evidence mých požadavků. Podrobnosti v Zásadách ochrany osobních údajů.

3 792

Odesláním potvrzuji, že jsem se seznámil(a) s obsahem Podmínek upravujících užití těchto stránek a souhlasím s nimi.

Beru na vědomí, že Zaloto s.r.o. (správce osobních údajů) zpracovává moje osobní údaje za účelem vyřízení a evidence mých požadavků. Podrobnosti v Zásadách ochrany osobních údajů.

  • Průměrně klientovi ušetříme přes 94 000 Kč
  • Máme více než 40 000 klientů
  • Bylo u nás poptáno za více než 100 mld. Kč
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

S námi již nebudete investovat nevýhodně

Zhodnoťte úspory díky správné investici!

1 rok
20 let
Děkujeme! Ozveme se vám.
Oops! Něco se při odesílání pokazilo.

Odesláním potvrzuji, že jsem se seznámil(a) s obsahem Podmínek upravujících užití těchto stránek a souhlasím s nimi.

Beru na vědomí, že Zaloto s.r.o. (správce osobních údajů) zpracovává moje osobní údaje za účelem vyřízení a evidence mých požadavků. Podrobnosti v Zásadách ochrany osobních údajů.

Ozveme se v průměru za 5 min

Pro správné porovnání životního pojištění o vás potřebujeme něco vědět

Děkujeme! Ozveme se vám.
Oops! Něco se při odesílání pokazilo.

Odesláním potvrzuji, že jsem se seznámil(a) s obsahem Podmínek upravujících užití těchto stránek a souhlasím s nimi.

Beru na vědomí, že Zaloto s.r.o. (správce osobních údajů) zpracovává moje osobní údaje za účelem vyřízení a evidence mých požadavků. Podrobnosti v Zásadách ochrany osobních údajů.