Je investice do nemovitosti tím správným krokem?

Adéla Károlyová
Napsal
Napsala
21.1.2022
/ Aktualizováno
11.4.2022 9:25
Je investice do nemovitosti tím správným krokem?

Peníze uložené na účtě ztrácejí kvůli rostoucí inflaci čím dál rychleji na hodnotě. Úrokové sazby na spořících účtech v porovnání s úroky hypoték spíše stagnují, než že by rostly. Investice do krypta a akcií je příliš komplikovaná. Co tedy dělat s těžce vydělanými penězi, abychom o ně nepřišli? Investice do nemovitosti by mohla být tím správným řešením.

Kdy udělat první krok?

Na internetu naleznete spoustu článků spekulujících nad správnou dobou na investici do nemovitosti. Důležité je ale nezapomenout, že nákup nemovitosti za účelem investice je především dlouhodobá investice. Neočekávejte, že se výsledky dostaví druhý měsíc a vy se budete topit v penězích, díky kterým už nikdy nebudete muset pracovat.

Naopak prvních pár let bude ve znamení financování nemovitosti. Ať už jde o její nákup, rekonstrukci, nebo udržení jejího stavu. Ten správný čas proto přichází v moment, kdy si můžete dovolit vložit takhle velkou částku do investice.

Dalším obecným pravidlem pro nákup investiční nemovitosti je možnost vlastního financování. Doporučuje se upřednostnit možnost financování nákupu z vlastních prostředků před využitím hypotéky. Pokud nezvládnete nákup financovat celý z vlastních prostředků, měli byste být alespoň schopni většinu prostředků dodat sami.

Toto jsou ale pouze všeobecné poučky. Konkrétní doporučení, kterým byste se měli řídit, získáte jen díky subjektivnímu posouzení vaší situace. Neváhejte se obrátit na jednoho z našich finančních poradců, kteří vám rádi poradí, jak své finance zhodnotit.

Jak zhodnotit své finance pomocí investiční nemovitosti?

Jistě si říkáte, jak přesně se ale tedy dá vydělat či zhodnotit své finance nákupem nemovitosti. Možností je několik.

První, co se nabízí, je samozřejmě pronájem nemovitosti. Zajistíte si taky stabilní měsíční příjem, který pokryje náklady a zároveň vám v horizontu let vrátí vstupní investici.

Další možností je nákup za účelem prodeje. V tomto případě ale nezapomeňte započítat i daně a poplatky s tím spojené. Pokud například budete nemovitost prodávat až po roce od její koupě, nevyhnete se nejspíš platbám za energie.

Jak na koupi investiční nemovitosti na hypotéku?

Pokud se rozhodnete nákup investiční nemovitosti financovat pomocí hypotéky, čeká vás téměř stejný postup jako při žádosti o hypotéku na bydlení. Většina bank dnes nerozlišuje mezi úvěry na bydlení a investici kromě výše LTV, které může dosahovat pouze 60 %. To znamená, že hypotéka pokryje pouze 60 % celkové ceny nemovitosti. Skutečnost, že se jedná o investiční nemovitost, by vám mohla pomoci k dosažení na vyšší hodnotu hypotéky. Banka totiž může k vaší bonitě započítat i nájem, který vám bude platit nájemce.

Pro zajištění nejlepší nabídky na trhu a hladkého průběhu vyřízení hypotéky doporučujeme konzultaci s finančním poradcem, který vás celým procesem provede. Vybrat si můžete z více jak tisíce poradců ze celé republiky.

Vyplatí se, nevyplatí se?

Nakonec pro vás máme shrnutí výhod a nevýhod nákupu nemovitosti za účelem investice.

Výhody

Nevýhody

5.0

z 5

Nejlevnější povinné ručení

Nechte si spočítat úsporu na povinném ručení

Vyberte typ dopravního prostředku

Vyplňte údaje o vozidle

Údaje o pojistníkovi

Držitel vozidla

Provozovatel neboli držitel vozidla je osoba, která je zapsána v malém technickém průkazu (TP).

Bonusy za bezeškodní průběh

Odesláním potvrzuji, že jsem se seznámil(a) s obsahem Podmínek upravujících užití těchto stránek a souhlasím s nimi.

Beru na vědomí, že Zaloto s.r.o. (správce osobních údajů) zpracovává moje osobní údaje za účelem vyřízení a evidence mých požadavků. Podrobnosti v Zásadách ochrany osobních údajů.

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Vyplňte údaje o motocyklu

Údaje o pojistníkovi

Držitel motocyklu

Provozovatel neboli držitel motocyklu je osoba, která je zapsána v malém technickém průkazu (TP).

Bonusy za bezeškodní průběh

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Vyplňte údaje o ostatním

Údaje o pojistníkovi

Držitel vozidla

Provozovatel neboli držitel vozidla je osoba, která je zapsána v malém technickém průkazu (TP).

Bonusy za bezeškodní průběh

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Vypočítejte na jakou hypotéku dosáhnete a kolik budete splácet  

Hypoteční úvěr se sazbou od 5,19 %

1.

Údaje o nemovitosti

1 rok
30 let
1 rok
5 let
3 792
2.

Kontaktní údaje

Odesláním potvrzuji, že jsem se seznámil(a) s obsahem Podmínek upravujících užití těchto stránek a souhlasím s nimi.

Beru na vědomí, že Zaloto s.r.o. (správce osobních údajů) zpracovává moje osobní údaje za účelem vyřízení a evidence mých požadavků. Podrobnosti v Zásadách ochrany osobních údajů.

3 792

Odesláním potvrzuji, že jsem se seznámil(a) s obsahem Podmínek upravujících užití těchto stránek a souhlasím s nimi.

Beru na vědomí, že Zaloto s.r.o. (správce osobních údajů) zpracovává moje osobní údaje za účelem vyřízení a evidence mých požadavků. Podrobnosti v Zásadách ochrany osobních údajů.

  • Průměrně klientovi ušetříme přes 94 000 Kč
  • Máme více než 40 000 klientů
  • Bylo u nás poptáno za více než 100 mld. Kč
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

S námi již nebudete investovat nevýhodně

Zhodnoťte úspory díky správné investici!

1 rok
20 let
Děkujeme! Ozveme se vám.
Oops! Něco se při odesílání pokazilo.

Odesláním potvrzuji, že jsem se seznámil(a) s obsahem Podmínek upravujících užití těchto stránek a souhlasím s nimi.

Beru na vědomí, že Zaloto s.r.o. (správce osobních údajů) zpracovává moje osobní údaje za účelem vyřízení a evidence mých požadavků. Podrobnosti v Zásadách ochrany osobních údajů.

Ozveme se v průměru za 5 min

Pro správné porovnání životního pojištění o vás potřebujeme něco vědět

Děkujeme! Ozveme se vám.
Oops! Něco se při odesílání pokazilo.

Odesláním potvrzuji, že jsem se seznámil(a) s obsahem Podmínek upravujících užití těchto stránek a souhlasím s nimi.

Beru na vědomí, že Zaloto s.r.o. (správce osobních údajů) zpracovává moje osobní údaje za účelem vyřízení a evidence mých požadavků. Podrobnosti v Zásadách ochrany osobních údajů.