Zprávy od poradců: Aktuální situace na realitním a hypotečním trhu

Tomáš Rusňák
Napsal
Napsala
12.1.2022
/ Aktualizováno
11.4.2022 9:28
Zprávy od poradců: Aktuální situace na realitním a hypotečním trhu

Česká národní banka zvýšila koncem prosince 2T repo sazbu na 3,75 %.

To je o jeden procentní bod více a guvernér ČNB Jiří Rusnok potvrdil, že ČNB plánuje ve zvyšování sazeb pokračovat i na dalším zasedání v lednu.

Nikdy za posledních 11 let, kdy se financím věnuji, jsme tu neměli tak rychlé navyšování úrokových sazeb. Zcela jistě toto navýšení povede opět k navýšení úrokových sazeb u hypoték. Otázkou je, kdy to banky začnou řešit. První již teď, začátkem ledna, sazby navyšují.

Co nás tento rok pravděpodobně čeká na realitním trhu?

- Inflace je aktuálně 6%, což je významně nad toleranční pásmo ČNB.
- Energie významně zdražují, což se negativně promítne v cenách materiálů i jejich dostatku
- Ceny starších nemovitostí díky tomu v příštím roce i nadále porostou, protože nová výstavba významně zdraží

Česká ekonomika sice roste, ale zotavování není tak rychlé, jak by bylo potřeba.

Hypotéky už jsou dnes kolem 4 % a velmi pravděpodobně se brzy dostaneme k 5 % a výše. Když si vzpomenu, jak jsme loni v lednu dělali hypotéky pod 2 %, ani se mi tomu nechce věřit.

Je mi jasné, že někdy život přinese situace, které potřebujete řešit bez ohledu na to, jak se zrovna vyvíjí trh s nemovitostmi a úrokové sazby. Jen v tomto týdnu jsme řešil situace typu rozvod a vypořádání SJM, narození potomka, rozchod a vyplacení přítelkyně, výstavba RD pro velkou rodinu (která už se do bytu nevejde).

Guvernér ČNB Jiří Rusnok připustil, že základní úrokovou sazbu si umí představit i výrazně nad 4%. Další měnové zasedání ČNB bude 3.2.2022, do té doby budeme mít klid, pak se dá očekávat další navyšování úrokových sazeb.

No, zprávy jsou to nepříjemné, ale je to realita a je potřeba pracovat s podmínkami, které jsou. Nemá smysl "plakat nad rozlitým mlékem".

Pokud řešíte aktuálně financování vašeho záměru, držím vám palce, ať je to pro vás co nejjednodušší a nepřicházejí další komplikace (kromě vysokých cen nemovitostí, materiálů, energií i vysokých úrokových sazeb).

A kdybyste chtěli pomoci, chtěli slyšet další názor, potřebovali srovnat myšlenky, najít řešení, získat nabídky nebo financování rozběhnout a pomoci dokončit, můžete se mi ozvat.

A jestli Vás zajímá, co si o vývoji úrokových sazeb myslím, můžete si poslechnout jednu z posledních epizod Hypotécastu kde se úrokovým sazbám věnuji.

5.0

z 5

Nejlevnější povinné ručení

Nechte si spočítat úsporu na povinném ručení

Vyberte typ dopravního prostředku

Vyplňte údaje o vozidle

Údaje o pojistníkovi

Držitel vozidla

Provozovatel neboli držitel vozidla je osoba, která je zapsána v malém technickém průkazu (TP).

Bonusy za bezeškodní průběh

Odesláním potvrzuji, že jsem se seznámil(a) s obsahem Podmínek upravujících užití těchto stránek a souhlasím s nimi.

Beru na vědomí, že Zaloto s.r.o. (správce osobních údajů) zpracovává moje osobní údaje za účelem vyřízení a evidence mých požadavků. Podrobnosti v Zásadách ochrany osobních údajů.

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Vyplňte údaje o motocyklu

Údaje o pojistníkovi

Držitel motocyklu

Provozovatel neboli držitel motocyklu je osoba, která je zapsána v malém technickém průkazu (TP).

Bonusy za bezeškodní průběh

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Vyplňte údaje o ostatním

Údaje o pojistníkovi

Držitel vozidla

Provozovatel neboli držitel vozidla je osoba, která je zapsána v malém technickém průkazu (TP).

Bonusy za bezeškodní průběh

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Vypočítejte na jakou hypotéku dosáhnete a kolik budete splácet  

Hypoteční úvěr se sazbou od 5,19 %

1.

Údaje o nemovitosti

1 rok
30 let
1 rok
5 let
3 792
2.

Kontaktní údaje

Odesláním potvrzuji, že jsem se seznámil(a) s obsahem Podmínek upravujících užití těchto stránek a souhlasím s nimi.

Beru na vědomí, že Zaloto s.r.o. (správce osobních údajů) zpracovává moje osobní údaje za účelem vyřízení a evidence mých požadavků. Podrobnosti v Zásadách ochrany osobních údajů.

3 792

Odesláním potvrzuji, že jsem se seznámil(a) s obsahem Podmínek upravujících užití těchto stránek a souhlasím s nimi.

Beru na vědomí, že Zaloto s.r.o. (správce osobních údajů) zpracovává moje osobní údaje za účelem vyřízení a evidence mých požadavků. Podrobnosti v Zásadách ochrany osobních údajů.

  • Průměrně klientovi ušetříme přes 94 000 Kč
  • Máme více než 40 000 klientů
  • Bylo u nás poptáno za více než 100 mld. Kč
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

S námi již nebudete investovat nevýhodně

Zhodnoťte úspory díky správné investici!

1 rok
20 let
Děkujeme! Ozveme se vám.
Oops! Něco se při odesílání pokazilo.

Odesláním potvrzuji, že jsem se seznámil(a) s obsahem Podmínek upravujících užití těchto stránek a souhlasím s nimi.

Beru na vědomí, že Zaloto s.r.o. (správce osobních údajů) zpracovává moje osobní údaje za účelem vyřízení a evidence mých požadavků. Podrobnosti v Zásadách ochrany osobních údajů.

Ozveme se v průměru za 5 min

Pro správné porovnání životního pojištění o vás potřebujeme něco vědět

Děkujeme! Ozveme se vám.
Oops! Něco se při odesílání pokazilo.

Odesláním potvrzuji, že jsem se seznámil(a) s obsahem Podmínek upravujících užití těchto stránek a souhlasím s nimi.

Beru na vědomí, že Zaloto s.r.o. (správce osobních údajů) zpracovává moje osobní údaje za účelem vyřízení a evidence mých požadavků. Podrobnosti v Zásadách ochrany osobních údajů.