Česká národní banka zvýšila koncem prosince 2T repo sazbu na 3,75 %.
To je o jeden procentní bod více a guvernér ČNB Jiří Rusnok potvrdil, že ČNB plánuje ve zvyšování sazeb pokračovat i na dalším zasedání v lednu.
Nikdy za posledních 11 let, kdy se financím věnuji, jsme tu neměli tak rychlé navyšování úrokových sazeb. Zcela jistě toto navýšení povede opět k navýšení úrokových sazeb u hypoték. Otázkou je, kdy to banky začnou řešit. První již teď, začátkem ledna, sazby navyšují.
Co nás tento rok pravděpodobně čeká na realitním trhu?
- Inflace je aktuálně 6%, což je významně nad toleranční pásmo ČNB.
- Energie významně zdražují, což se negativně promítne v cenách materiálů i jejich dostatku
- Ceny starších nemovitostí díky tomu v příštím roce i nadále porostou, protože nová výstavba významně zdraží
Česká ekonomika sice roste, ale zotavování není tak rychlé, jak by bylo potřeba.
Hypotéky už jsou dnes kolem 4 % a velmi pravděpodobně se brzy dostaneme k 5 % a výše. Když si vzpomenu, jak jsme loni v lednu dělali hypotéky pod 2 %, ani se mi tomu nechce věřit.
Je mi jasné, že někdy život přinese situace, které potřebujete řešit bez ohledu na to, jak se zrovna vyvíjí trh s nemovitostmi a úrokové sazby. Jen v tomto týdnu jsme řešil situace typu rozvod a vypořádání SJM, narození potomka, rozchod a vyplacení přítelkyně, výstavba RD pro velkou rodinu (která už se do bytu nevejde).
Guvernér ČNB Jiří Rusnok připustil, že základní úrokovou sazbu si umí představit i výrazně nad 4%. Další měnové zasedání ČNB bude 3.2.2022, do té doby budeme mít klid, pak se dá očekávat další navyšování úrokových sazeb.
No, zprávy jsou to nepříjemné, ale je to realita a je potřeba pracovat s podmínkami, které jsou. Nemá smysl "plakat nad rozlitým mlékem".
Pokud řešíte aktuálně financování vašeho záměru, držím vám palce, ať je to pro vás co nejjednodušší a nepřicházejí další komplikace (kromě vysokých cen nemovitostí, materiálů, energií i vysokých úrokových sazeb).
A kdybyste chtěli pomoci, chtěli slyšet další názor, potřebovali srovnat myšlenky, najít řešení, získat nabídky nebo financování rozběhnout a pomoci dokončit, můžete se mi ozvat.
A jestli Vás zajímá, co si o vývoji úrokových sazeb myslím, můžete si poslechnout jednu z posledních epizod Hypotécastu kde se úrokovým sazbám věnuji.
