Kéž by to byl apríl: Přehled změn podmínek hypoték od 1.4.2022

Adéla Károlyová
Napsal
Napsala
1.4.2022
/ Aktualizováno
11.4.2022 7:50
Kéž by to byl apríl: Přehled změn podmínek hypoték od 1.4.2022

Dnešní den je zlomovým okamžikem pro mnoho žadatelů o hypoteční úvěr. Vchází totiž v platnost hned několik změn, které značně komplikují možnost dosáhnout na hypotéku. O jaké změny přesně jde, se podíváme v dnešním článku.

ČNB vs. úrokové sazby

Včerejší zasedání České národní banky přineslo opět zvýšení základní úrokové sazby. Konkrétně došlo ke zvýšení dvoutýdenní repo sazby o 0,5 bazických bodů na 5 %, což je nejvyšší úroveň za posledních 21 let. Zároveň bankovní rada ČNB zvýšila i diskontní sazby na 4 % a lombardní sazbu na 6 %.

Veškerá rozhodnutí jsou platná od dnešního dne, 1.4.2022. ČNB si od zvýšení sazeb slibuje mimo jiné i zkrocení inflace, která by dle odhadů mohla letos dosáhnout až 15 %. Dopad bude mít zvýšení ovšem mimo jiné i na dostupnost hypotečních úvěrů. Se zvýšením úrokových sazeb hypoték, ke kterému v blízké budoucnosti s největší pravděpodobností dojde a to právě v návaznosti na zvýšení základní úrokové sazby, dosáhne na hypoteční úvěr opět méně žadatelů než dnes.

DTI, DSTI, LTV: Strašáci hypoték vrací úder

Kromě vyšších úrokových sazeb vchází dnes v platnost již delší dobu avizované změny podmínek poskytnutí hypoték, které zavedla taktéž Česká národní banka.

LTV: snížení horní hranice na osmdesát procent

LTV, neboli poměr mezi výší úvěru a hodnotou zastavené nemovitosti musí dnes dosahovat maximální výše 80 %. Tato podmínka je platná pro žadatele starší 36 let. Naopak žadatele mladších 36 let se ČNB rozhodla zvýhodnit a ponechala jim horní hranici LTV na 90 %.

V praxi to znamená, že při žádosti o hypoteční úvěr na byt v hodnotě 5 mil. korun, musíte mít našetřeno minimálně 20 % celkové ceny zastavené nemovitosti (pokud jste starší 36 let). Tyto podmínky musí respektovat všechny bankovní instituce na českém trhu.

DSTI a DTI se vrací maximální limit

DTI, tj. poměr mezi výší celkového zadlužení žadatele a výší jeho čistého ročního příjmu, má od dnešního dne opět horní limit, který nesmí přesáhnout. Pro žadatele nad 36 let jde o hodnotu 8,5 a pro mladší žadatele 9,5.

Abyste dosáhli na zmiňovanou hypotéku na byt v hodnotě 5 mil. korun, musel by být váš roční čistý plat přesahovat 470 588 korun, tj. 39 216 korun měsíčně. Ovšem pouze za předpokladu, že nemáte žádné další dluhy a jste starší 36 let.

DSTI je naopak poměr mezi měsíční splátkou veškerých úvěrů včetně hypotéky, o kterou žádáte, k celkovému čistému měsíčnímu příjmu. Dnes už nesmí u žadatelů nad 36 let přesáhnout hranici 45 % a pro mladší žadatele je limit 50 %.

Pro žadatele nad 36 let s příjmem 39 216 korun měsíčně, tak nesmí měsíční splátka překročit 17 647 korun.

Zaloto radí

Bojíte se, že na hypotéku kvůli změnám nedosáhnete? Vyzkoušejte hypoteční úvěr na udržitelné bydlení, u které vybrané banky zvýhodňují klienty právě s nízkoenergetickými nemovitostmi. Pokud vás trápí spíše vysoké úrokové sazby, spojte se s finančním poradcem, který pro vás najde tu nejvýhodnější nabídku na trhu.

5.0

z 5

Nejlevnější povinné ručení

Nechte si spočítat úsporu na povinném ručení

Vyberte typ dopravního prostředku

Vyplňte údaje o vozidle

Údaje o pojistníkovi

Držitel vozidla

Provozovatel neboli držitel vozidla je osoba, která je zapsána v malém technickém průkazu (TP).

Bonusy za bezeškodní průběh

Odesláním potvrzuji, že jsem se seznámil(a) s obsahem Podmínek upravujících užití těchto stránek a souhlasím s nimi.

Beru na vědomí, že Zaloto s.r.o. (správce osobních údajů) zpracovává moje osobní údaje za účelem vyřízení a evidence mých požadavků. Podrobnosti v Zásadách ochrany osobních údajů.

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Vyplňte údaje o motocyklu

Údaje o pojistníkovi

Držitel motocyklu

Provozovatel neboli držitel motocyklu je osoba, která je zapsána v malém technickém průkazu (TP).

Bonusy za bezeškodní průběh

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Vyplňte údaje o ostatním

Údaje o pojistníkovi

Držitel vozidla

Provozovatel neboli držitel vozidla je osoba, která je zapsána v malém technickém průkazu (TP).

Bonusy za bezeškodní průběh

Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Vypočítejte na jakou hypotéku dosáhnete a kolik budete splácet  

Hypoteční úvěr se sazbou od 5,19 %

1.

Údaje o nemovitosti

1 rok
30 let
1 rok
5 let
3 792
2.

Kontaktní údaje

Odesláním potvrzuji, že jsem se seznámil(a) s obsahem Podmínek upravujících užití těchto stránek a souhlasím s nimi.

Beru na vědomí, že Zaloto s.r.o. (správce osobních údajů) zpracovává moje osobní údaje za účelem vyřízení a evidence mých požadavků. Podrobnosti v Zásadách ochrany osobních údajů.

3 792

Odesláním potvrzuji, že jsem se seznámil(a) s obsahem Podmínek upravujících užití těchto stránek a souhlasím s nimi.

Beru na vědomí, že Zaloto s.r.o. (správce osobních údajů) zpracovává moje osobní údaje za účelem vyřízení a evidence mých požadavků. Podrobnosti v Zásadách ochrany osobních údajů.

  • Průměrně klientovi ušetříme přes 94 000 Kč
  • Máme více než 40 000 klientů
  • Bylo u nás poptáno za více než 100 mld. Kč
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

S námi již nebudete investovat nevýhodně

Zhodnoťte úspory díky správné investici!

1 rok
20 let
Děkujeme! Ozveme se vám.
Oops! Něco se při odesílání pokazilo.

Odesláním potvrzuji, že jsem se seznámil(a) s obsahem Podmínek upravujících užití těchto stránek a souhlasím s nimi.

Beru na vědomí, že Zaloto s.r.o. (správce osobních údajů) zpracovává moje osobní údaje za účelem vyřízení a evidence mých požadavků. Podrobnosti v Zásadách ochrany osobních údajů.

Ozveme se v průměru za 5 min

Pro správné porovnání životního pojištění o vás potřebujeme něco vědět

Děkujeme! Ozveme se vám.
Oops! Něco se při odesílání pokazilo.

Odesláním potvrzuji, že jsem se seznámil(a) s obsahem Podmínek upravujících užití těchto stránek a souhlasím s nimi.

Beru na vědomí, že Zaloto s.r.o. (správce osobních údajů) zpracovává moje osobní údaje za účelem vyřízení a evidence mých požadavků. Podrobnosti v Zásadách ochrany osobních údajů.